隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。當(dāng)然通過一次性地以分時度假的形式售賣未來某個度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時間段的一次性預(yù)付的住宿權(quán)。這無疑對于旅游地產(chǎn)的一些開發(fā)商、運營商來說是一個很好的提前收回投資回報的商業(yè)模式。

分時度假作為一種商業(yè)模式、品牌和技術(shù)輸出，也可以像酒店管理公司一樣進行輕資產(chǎn)經(jīng)營。國際性品牌可能會設(shè)立管理公司，通過與國內(nèi)開發(fā)商合作的方式占領(lǐng)更多的消費市場。海南自由貿(mào)易港在其新頒布的《鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄(2020 年本)》中新增了鼓勵類產(chǎn)業(yè)，其中包括住宿和餐飲業(yè)中的“分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產(chǎn)品開發(fā)與推廣。

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

(資料圖片)

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

二十世紀60年代中期，“分時度假”在法國阿爾卑斯地區(qū)興起，70年代之后傳入美國，它是指人們在度假地購買房產(chǎn)時，每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權(quán)進行交換。到1992年，世界參加分時度假系統(tǒng)的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產(chǎn)的家庭也達到近240萬個，市場上旅游分時度假系統(tǒng)房產(chǎn)總市值約150億美元。這些度假村分布在全球75個國家，購買者來自世界各地的157個國家。

我國于90年代開始引入旅游分時度假的概念，并于近幾年形成多種分時度假模式：一是加盟國際著名的分時度假交換系統(tǒng)RIC的14家酒店，如北京九華山莊、珠海石景山酒店、天津泰達酒店等;二是完全參照國際分時度假交換系統(tǒng)建立國內(nèi)分時度假交換系統(tǒng)，如泰慕賽爾公司;三是在局部區(qū)域建立分時度假交換網(wǎng)，如昆明太陽度假交換公司、廣州華夏家園等;四是專做國內(nèi)分時度假交換平臺的海南華廈之旅公司。

分時度假行業(yè)需求消費及未來展望2023

分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。

目前我國分時度假行業(yè)發(fā)展處于初級階段，市場規(guī)模較小，隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。

世界上已有60多家“分時度假酒店”集團，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán)，分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。

國內(nèi)的分時度假酒店包括如桂林假日酒店、上海羅馬假期等。雖然可能在短時間內(nèi)國內(nèi)的分時度假酒店不會通過分時度假方式獲得太多的好處，但隨著國人消費觀念的成熟，國家相關(guān)政策的支持，國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，分時度假最終會深入人心，成為主流旅游度假方式之一。

專業(yè)旅游企業(yè)的介入，為分時度假行業(yè)的發(fā)展提供了極好的推動力。因為專業(yè)旅游企業(yè)熟悉旅游市場，擁有分時度假發(fā)展必須的大量可依靠的資源。如可以借助旅游企業(yè)的原有資源，為消費者提供旅行從開始到結(jié)束的包括交通、住宿、飲食、娛樂等全套服務(wù);借助他們現(xiàn)有的分布全國的旅游門市部迅速建立一個分時度假銷售網(wǎng)絡(luò)等等。專業(yè)旅游企業(yè)的介入是中國分時度假行業(yè)由弱到強的轉(zhuǎn)折點。

目前分時度假市場規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標準。但我國飯店行業(yè)的市場規(guī)模約在700億左右，中國星級飯店數(shù)量10488家，如果按全國飯店50%參與分時度假行業(yè)，分時度假酒店市場規(guī)模將達到上百億元。根據(jù)測算，中國分時度假行業(yè)的市場規(guī)模約為40億人民幣，分時度假酒店行業(yè)預(yù)計將達到56億元。

從我國旅游市場發(fā)展及需求情況來看，分時度假在我國有良好的發(fā)展?jié)摿?，因為我國中產(chǎn)階級的數(shù)量在不斷擴大，旅游消費市場需求空間較大，而分時度假的運行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級有消費需求。

隨著旅游消費的不斷增長和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場規(guī)模，特別是城市周邊地周末短期度假和節(jié)假日度假已具雛形。我國在3-5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。這一市場的形成和擴大，將為旅游分時度假交換系統(tǒng)創(chuàng)造出旺盛的需求。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。分時度假行業(yè)報告是從事分時度假行業(yè)投資之前，對分時度假行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為分時度假行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。以闡述對分時度假行業(yè)的理論認識為主要內(nèi)容，重在研究分時度假行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認識的研究。分時度假行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。