近年來，商務(wù)部提出將商圈劃分為核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈三類，對城市商圈建設(shè)進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃。目前，商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商圈發(fā)展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進(jìn)一步降低。在消費(fèi)升級背景下，“商圈+”模式蓬勃發(fā)展，推動(dòng)旅游消費(fèi)導(dǎo)向型城市商業(yè)轉(zhuǎn)型升級。iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國居民在商圈中通常選擇商業(yè)綜合體，“一站式”消費(fèi)模式深刻改變了居民的消費(fèi)習(xí)慣；隨著社區(qū)商業(yè)的興起，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi)；在城市交通網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)展的影響下，潛力商圈快速向核心商圈發(fā)展靠攏。 (《艾媒咨詢 | 2023-2024年中國城市商圈發(fā)展深度洞察與分析報(bào)告》完整高清PDF版共101頁，可點(diǎn)擊文章底部報(bào)告下載按鈕進(jìn)行報(bào)告下載）

In recent years, the Ministry of Commerce has proposed to divide commercial districts into three categories: core commercial districts, regional commercial districts, and community commercial districts, and to plan the construction of urban commercial districts according to local conditions. At present, the homogenization of commercial formats has led to increasing competition in the development of commercial districts, leading to a rapid decline in the attractiveness of commercial districts and a further reduction in the stickiness of their customer base. Against the backdrop of consumer upgrading, the "business district+" model is thriving, promoting the transformation and upgrading of commercial activities in tourism consumption oriented cities. According to data from iiMedia Research, in 2023, Chinese residents usually choose commercial complexes in commercial districts, and the "one-stop" consumption model has profoundly changed residents" consumption habits; With the rise of community commerce, the "parent-child economy" has illuminated diversified consumption; Under the influence of the continuous development of urban transportation network, potential commercial districts are rapidly approaching the development of core commercial districts.(“iiMedia Report | Analysis Report on the Development of Urban Commercial Districts in China from 2023 to 2024”full version has 101pages, please click the download button at the bottom of the article to download the report)

(資料圖片僅供參考)

核心觀點(diǎn)

市場規(guī)模：商圈可劃分為核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈

近年來，中國政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，對城市商圈建設(shè)進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，商務(wù)部提出將商圈劃分為核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈三類。截至2022年12月31日，全國購物中心存量項(xiàng)目達(dá)5685個(gè)，同比增長5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴(kuò)張狀態(tài)但增速逐年放緩。

用戶調(diào)研：“一站式”消費(fèi)模式備受青睞，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi)

iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國居民在商圈中通常選擇商業(yè)綜合體（43.6%），“一站式”消費(fèi)模式深刻改變了居民的消費(fèi)習(xí)慣；隨著社區(qū)商業(yè)的興起，消費(fèi)者可接受的出行時(shí)間一般是車程15分鐘以內(nèi)（45.6%）；超三成消費(fèi)者外出商圈時(shí)與家人一起，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi)。

行業(yè)趨勢：“旅游+商圈”模式蓬勃發(fā)展，智慧商圈將成未來發(fā)展趨勢

商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商圈發(fā)展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進(jìn)一步降低。在消費(fèi)升級背景下，“演唱會(huì)+文旅”“商圈+夜間經(jīng)濟(jì)”等模式蓬勃發(fā)展，推動(dòng)旅游消費(fèi)導(dǎo)向型城市商業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在大數(shù)據(jù)技術(shù)快速升級迭代的背景下，商圈的大數(shù)據(jù)應(yīng)用將實(shí)現(xiàn)商圈智慧化建設(shè)。

以下為報(bào)告內(nèi)容節(jié)選：

中國城市商圈發(fā)展驅(qū)動(dòng)力

艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前中國城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)力主要由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通發(fā)展以及旅游業(yè)促進(jìn)三個(gè)方面組成。

中國城市商圈旅游發(fā)展驅(qū)動(dòng)力

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年第一季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?2.16億，比上年同期增加3.86億，同比增長46.5%；國內(nèi)旅游收入（旅游總花費(fèi)）1.30萬億元，比上年增加0.53萬億元，增長69.5%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，旅游業(yè)的發(fā)展吸引大量游客來到城市旅游觀光，增加了商圈的人流量和消費(fèi)潛力，有利于提升商圈的形象與品牌價(jià)值，促進(jìn)商業(yè)的多樣化發(fā)展，從而推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮。

中國城市商圈發(fā)展政策支持

近年來，中國政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，對城市商圈建設(shè)進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，并為智慧商店的發(fā)展提供建設(shè)思路。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，相關(guān)法規(guī)的完善將對城市商圈發(fā)展提供良好的發(fā)展基礎(chǔ)，將推動(dòng)打造特色化、品質(zhì)化、數(shù)字化、有文化底蘊(yùn)的商圈落成。

典型城市上海：人均可支配收入狀況調(diào)查數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，2022年上海市居民人均可支配收入為79610.0元，相比2021年有一定增長，排名全國所有城市第一位。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著市場持續(xù)回暖，經(jīng)營環(huán)境改善，居民凈收入進(jìn)一步恢復(fù)，將進(jìn)一步提升居民消費(fèi)信心，加快恢復(fù)市場消費(fèi)，推動(dòng)商圈內(nèi)各商鋪經(jīng)營狀況進(jìn)一步改善。

典型城市廣州：消費(fèi)水平狀況調(diào)研數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廣州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5577.83億元，同比增長8.7%，廣州市限額以上批發(fā)和零售業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)商品零售額2517.62億元，占全市社零總額的比重為24.4%；同比增長12.5%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，在需求釋放帶動(dòng)下，疊加新風(fēng)尚、深融合的文旅業(yè)態(tài)模式不斷“向新迭代”，廣州市商圈的消費(fèi)市場環(huán)境得到改善。

典型城市深圳：主要商圈分布地區(qū)一覽

深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸線，以深圳傳統(tǒng)商圈“東門商圈”為原點(diǎn)，可以看出深圳的商圈規(guī)劃大致向西發(fā)展。與其他城市商圈較為分散的情況不同，深圳南部商圈一字排開，相互之間距離較近。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前深圳市的商圈建設(shè)逐漸向軌道線路集聚，同時(shí)也遵循著城市整體由東向西的發(fā)展趨勢。

中國一線城市商圈發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)

艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前，中國一線城市的商圈分布密集，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，核心商圈主要分布于城市中心，并以多層級的模式向外拓展。除城市核心外，城市副中心以及交通樞紐同樣容易形成大型商圈，擴(kuò)大輻射范圍。一線城市存在較多“老商圈”，對“老商圈”的更新升級與“新商圈”的培育工作需并行。

典型城市貴陽：主要商圈布局及規(guī)劃

2022年貴陽市共接待國內(nèi)外游客11341.5萬人次，旅游總收入達(dá)1367.1億元；2023年，貴陽市旅游熱度峰值達(dá)到787246581，全省旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值超1000億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，過去10年，貴州實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，隨著新型工業(yè)化的推進(jìn)，以重大工程項(xiàng)目推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展思路更為明晰。依托獨(dú)特的自然風(fēng)光與民族風(fēng)情，貴州推動(dòng)旅游業(yè)態(tài)與文化、鄉(xiāng)村、田園等旅游資源融合發(fā)展。

典型城市?？冢骸把菟?”商圈發(fā)展概況

2023年，海南省政府公布《關(guān)于促進(jìn)海南文體會(huì)展活動(dòng)恢復(fù)振興的若干措施》，提出增加文化展演、體育賽事和會(huì)展活動(dòng)產(chǎn)品供給，設(shè)立了1.1億元的文體專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金。?？谑醒莩獣?huì)消費(fèi)紅利背后離不開當(dāng)?shù)卣约拔穆卯a(chǎn)業(yè)的保駕護(hù)航。在演唱會(huì)期間，?？谑兄攸c(diǎn)商圈商業(yè)綜合體推出消費(fèi)優(yōu)惠政策，投放各類攻略，為廣大歌迷及市民游客提供一站式服務(wù)，借助演唱會(huì)契機(jī)，拉動(dòng)城市消費(fèi)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著演唱會(huì)成為?？谖穆脧?fù)蘇“流量密碼”，?？谑芯珳?zhǔn)把握年輕人的需求，讓龐大的“流量”變?yōu)椤傲袅俊薄?/p>

消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)調(diào)查：商圈逗留時(shí)長及目的

iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國居民在商圈逛街時(shí)，逗留時(shí)長通常為1-2小時(shí)（59.1%），人們前往商圈多為無目的性的閑逛（66.4%），其次則是聚會(huì)（58.8%）。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前商圈輻射范圍較廣，潛在消費(fèi)者眾多，如何轉(zhuǎn)化更多的潛在消費(fèi)者，需深挖商圈特色，挖掘客群偏好與需求，將客流轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益。

2023-2024年中國城市商圈發(fā)展趨勢分析簡要概括（詳細(xì)趨勢分析請查閱完整版報(bào)告）

轉(zhuǎn)型面向年輕化、時(shí)尚化，抓住主力消費(fèi)群體

iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國居民期望新增的最主要的商圈業(yè)態(tài)是茶吧/咖啡吧（35.9%），強(qiáng)社交屬性的商業(yè)業(yè)態(tài)備受青睞。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商圈發(fā)展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進(jìn)一步降低。未來，商圈發(fā)展應(yīng)聚焦崛起的年輕一代消費(fèi)者差異化、個(gè)性化、時(shí)尚化的消費(fèi)需求，在業(yè)態(tài)組合上注重引入時(shí)尚潮流、社交屬性、親子互動(dòng)等元素，抓住核心客群。

“智慧商圈”或?qū)⒊缮倘ξ磥戆l(fā)展趨勢

近年來，中國政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，為智慧商店的發(fā)展提供建設(shè)思路。在大數(shù)據(jù)技術(shù)快速升級迭代的背景下，商圈的大數(shù)據(jù)應(yīng)用將實(shí)現(xiàn)商圈智慧化建設(shè)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，智慧商圈通過大數(shù)據(jù)技術(shù)將商圈內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品信息、停車場、交通站點(diǎn)等相關(guān)信息以更直接的方式抵達(dá)消費(fèi)者，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、消費(fèi)者購物、商家的營銷以及商圈服務(wù)的深度融合。

本文內(nèi)容節(jié)選自艾媒咨詢發(fā)布的《艾媒咨詢｜2023-2024年中國城市商圈發(fā)展深度洞察與分析報(bào)告》，完整版報(bào)告共101頁，點(diǎn)擊文末下方鏈接可直達(dá)完整版報(bào)告。