五一樓市:全國40城整體成交規(guī)模增長超兩成!_世界今頭條
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這個“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，文旅部數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期全國國內(nèi)旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。
與此同時，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年五一期間（4月29日-5月3日），40個代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
北京，五一假期（4月29日-5月3日），房企積極緊抓營銷節(jié)點，積極引流、蓄客，部分樓盤推出了特價房、一口價房源活動，此外，大部分售樓處開展砸金蛋、來訪禮等營銷活動，吸引客戶，整體來看，新房售樓處人流量尚可，但認購成交較為一般，五一期間，北京商品住宅網(wǎng)簽僅114套，成交面積為1.40萬㎡，較去年五一假期降幅超六成。二手房方面，4月以來，北京二手房市場成交走勢放緩，五一假期市場較為平淡。一方面，前兩月積壓需求集中釋放過后，需求正?；芈?，加之入學(xué)需求集中在3-4月，因此二手房市場活躍度明顯回落；另一方面，疫情過后，五一假期出游熱，導(dǎo)致業(yè)主配合看房積極性不高，置業(yè)看房客戶也較為有限，因此五一假期帶看、成交量較低。
上海新房市場保持一定活躍度，出游人數(shù)雖較多，但項目到訪量相比節(jié)前明顯增加，因三批次新房項目陸續(xù)推出，市場供應(yīng)較為充足，且部分項目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購房者到訪及認購，假期中有11個項目開始認購，5個項目結(jié)束認購開盤，同時未開啟認購項目到訪者也較多，其中楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。
廣州五一期間，約30個樓盤有營銷動作，其中以加推和開放營銷中心及樣板房為多，從現(xiàn)場人氣來看，五一假期樓市人氣維持較好，相比4月份有明顯提升，而成交方面，除個別項目去化較好外，整體去化水平一般。整體而言，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，同時分化也十分明顯，市場信心仍有待提升。
深圳五一期間，各大房企紛紛推出特價房，優(yōu)惠力度增加，同比去年成交規(guī)模增長43%。但有分析認為，深圳成交規(guī)模還未取得預(yù)期效果，當(dāng)前樓市信心仍在加速恢復(fù)中。
中指院分析認為，伴隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。
來源：南方都市報
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